+375 17 265 88 44 +375 29 665 88 44 +375 33 903 88 44
пр-т Независимости 185 info@variant-an.by пн-сб: 9.00-21.00
На сайте 142 объектов | Найдено 0 объектов

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если местные органы самоуправления отказываются принимать в эксплуатацию мой жилой дом?

Для ответа на вопрос, следует разобраться в причинах такого отказа.

Возможно несколько вариантов: во-первых, жилой дом расположен на земельном участке, не зарегистрированном на праве собственности, праве пожизненном наследуемом владении или аренде. Во-вторых, дом расположен на земельном участке, который по своему целевому назначению (садоводства и огородничества) не предназначен для строительства и обслуживания жилого дома.

В - третьих, при приемке в эксплуатацию объекта, комиссия обнаружила нарушения в его строительстве.

В соответствии с законодательством, все благоустроенные жилые дома независимо от форм собственности, источников финансирования, ведомственной принадлежности и способов строительства подлежат приемке в эксплуатацию в порядке, установленном государственными строительными нормами Республики Беларусь.

Не допускаются к приемке в эксплуатацию объекты, построенные с отступлением от проекта, утвержденного в установленном порядке, или же построенные по проектам, не прошедшим государственную вневедомственную экспертизу.

Для того, чтобы жилой дом был принят в эксплуатацию, без затруднений, следует соблюдать некоторые правила:

При получении земельного участка, его следует надлежащим образом зарегистрировать в органах регистрации, как объект недвижимости. После обратиться в местный орган власти, для получения разрешения на строительство жилого дома. Предоставив его проект, который прошел государственную экспертизу или утвержден в установленном порядке.

Законченные строительством и подготовленные к эксплуатации объекты, независимо от способов возведения и источников финансирования, подлежат приемке комиссиями.

Заказчик (застройщик) с участием подрядчика предъявляет приемочным комиссиям для ввода в действие объекты в соответствии с утвержденными проектами и договорами, застройщик - объекты, построенные хозяйственным способом.

Приемочные комиссии по объектам, застройщиками по которым являются граждане, назначаются - местными исполнительными и распорядительными органами. При этом в их состав включаются представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика (подрядчика), проектной организации (проектировщика), государственного пожарного надзора.

Кроме того, для сдачи дома в эксплуатацию следует получить разрешение (согласование) от госкомэкологии, государственного санитарного надзора и государственного строительного надзора.

В случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатель и члены приемочной комиссии несут ответственность в соответствии с законодательством.

Если будет установлено, что жилой дом строился без разрешительных документов, местные власти органов управления могут признать данное строение самовольной постройкой и обязать его владельца, снести как незаконно возведенное.

 

Таким образом, для приема жилого дома в эксплуатацию, следует строго соблюдать действующее законодательство : получить документы на земельный участок, получить разрешение на строительство, и строительство осуществлять в соответствии с технической документацией, т.е. проектом.

 

 

Размещение строительных объектов на земельных участках предоставленных физическим лицам.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса к застройке земельного участка предоставленного для обслуживания и строительства жилого дома применяются общие правила застройки.

Владелец (пользователь) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, а собственник участка также вправе разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных и иных норм и правил, а также требований земельного законодательства.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, собственник (владелец, пользователь) земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

К застройщику участка предъявляются следующие требования: наличие разрешительной документации на строительство и соблюдение установленных сроков строительства жилых домов.

В случае, предоставления гражданам земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства им предоставлено право возводить на этом участке хозяйственные строения и сооружения и такие объекты должны быть непосредственно связаны с ведением подсобного хозяйства и не нарушать целевого назначения участка.

Земельные участки с целевым назначением – для коллективного садоводства

не предусматривают обязательной застройки данного участка. Граждане, ведущие коллективное садоводство, могут ограничиться лишь выращиванием сельскохозяйственных культур.

В отличие от коллективного садоводства участок для дачного строительства непосредственно предназначен для застройки – строительства дачного домика, к строительству которого предъявляются такие же требования, как и к строительству жилых домов.

Права граждан являющиеся членами садового товарищества регулируются «Положением о садоводческих товариществах».

Согласно п.18 Положения, члены садового товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на предоставленном ему земельном участке в соответствии с законодательством, уставом и правилами внутреннего распорядка товарищества;

осуществлять в соответствии со строительными, природоохранными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями законодательства, в том числе техническими нормативными правовыми актами, и проектом организации и застройки территории товарищества строительство и реконструкцию садовых домиков, а также хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства.

Поэтому, для того чтобы начать какое-либо строительство на земельном участке необходимо:

- получить земельный участок и оформить его в надлежащем порядке, то есть зарегистрировать его органах регистрации недвижимого имущества

- получить разрешение на строительство

- при строительстве любых объектов на предоставленном земельном участке соблюдать его целевое назначение, осуществлять строительство в строгом соответствии с полученной документацией

- зарегистрировать строение в органах регистрации.

 

 

Что такое самовольно занятый участок?

Достаточно часто граждане обращаются за консультацией по вопросам связанным с несогласием с принятыми решениями местными исполнительными комитетами об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Что же такое самовольное занятие участков? Согласно ст.72 Кодекса о Земле «Самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка без документа, удостоверяющего право на него, за исключением случаев использования гражданами земельных участков, предоставленных им до 1 января 1999 года для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, строительства и эксплуатации индивидуального гаража для хранения транспортного средства, сведения о которых внесены в земельно-кадастровую документацию».

для того, что бы земельный участок не был признан самовольно захваченным первоначально необходимо получить правоустанавливающие документы. При установлении (восстановлении) границ земельного участка устанавливаются межевые знаки, которые и свидетельствуют о границах предоставленного участка. Таким образом, если пользоваться земельным участком за пределами установленных границ – это и будет самовольный захват, даже не смотря на то, что смежный участок свободный.

согласно статье 6 Кодекса о земле местные исполнительные и распорядительные органы вправе предоставлять земельные участки в пользование, передавать их в собственность, а также изымать земельные участки в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Самовольно занятый земельный участок возвращается по его принадлежности без возмещения лицу затрат, произведенных им за время незаконного использования. Приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние, а также снос возведенных на нем строений производятся за счет лица, самовольно занявшего земельный участок.

Возврат самовольно занятого земельного участка производится на основании решения Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, принятого в соответствии с его компетенцией, о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением сроков выполнения этих действий.

В случае отказа лица, самовольно занявшего земельный участок, выполнить решение соответствующего исполнительного комитета, указанное в части третьей настоящей статьи, снос самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние осуществляются исполнительным комитетом.

Взыскание затрат на осуществление возврата самовольно занятого земельного участка, сноса самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние производится в судебном порядке.

Кроме этого, в соответствии со ст. 9 Закона Республики Беларусь от 18.12.1991 N 1314-XII "О платежах за землю" земельный налог на самовольно занятые земельные участки взимается в десятикратном размере. Размеры самовольно занятых земельных участков определяются соответствующими землеустроительными и геодезическими службами в натуре при осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель.

В силу изложенных правовых норм следует, что пользование земельным участком без документов, удостоверяющим это право, является самовольным занятием земельного участка.

 

 

Что необходимо знать при покупке земельного участка в садовом товариществе.

в соответствии со ст. 1 Кодекса «о Земле» земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

Покупка земельного участка в садовом товариществе или покупка дачного дома на первый взгляд является достаточно простым делом. Однако это совсем не так. Для того чтобы последствие наслаждаться загородным отдыхом, необходимо знать некоторые особенности совершения таких сделок.

Первый шаг в приобретении недвижимого имущества - это определиться с желанием купить земельный участок без строения или участок на котором уже имеется дачный дом с хозпостройками, а также немаловажно определиться с местом расположения участка. Так как после, возникают трудности с постоянными поездками на выходные, поэтому следует предусмотреть альтернативные возможности, кроме личного транспорта, поездки на приусадебный участок. И после этого начать поиски в интересующем вас районе.

Вы нашли продаваемый и понравившейся участок. Для того, что бы заключить договор купли продажи, необходимо у продавца выяснить является ли он собственником продаваемого участка, зарегистрировано ли его право собственности в органах регистрации – а именно имеется ли государственный акт на землю или свидетельство. Какое правовое положение земельного участка – собственность или участок был передан на праве пожизненного наследуемого владения. Данный вопрос имеет существенное значения при заключении сделки. Так как правовое положение зем.участка имеет свои особенности.

Согласно ст. 47 Кодекса «о земле» Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством. А земельные участки которые предоставлены в пожизненное наследуемое владение, не могут быть предметом договора купли-продажи, мены, дарения ст.47 Кодекса. Такие договоры могут быть признаны недействительными.

В случае, если земельный участок находится в пожизненном наследуемом владение, то можно заключить договор купли-продажи садового домика, при условии регистрации его на праве собственности в органах регистрации. То есть на дачный дом должен быть технический паспорт, который оформлен в соответствии с законодательством.

После ознакомления с предоставленными документами, необходимо осмотреть земельный участок и выяснить имеются ли в настоящее время споры с соседними землевладельцами по границам этого участка. В случае отсутствия ограждения по периметру участка следует выяснить, где проходит граница покупаемого Вами земельного участка. И проверить соответствие фактических границ с границами указанными в государственном акте. В случае расхождение таких размеров можно будет предположить о возникновении споров по границам с соседями.

У собственника или владельца земельного участка следует также выяснить, имеется ли задолженность по оплате членских взносов и других платежей перед садовым товариществом, просмотреть членскую книжку с отметками о платежах. Это следует сделать, так как после заключения сделки необходимо будет вступить в члены садового товарищества и дальнейшие обязательства по оплате членских вносов будет производить новый собственник.

Согласно п.4 Указа Президента Республики Беларусь №50 от 28.01.2008 года «О мерах по упорядочению деятельности садовых товариществ» граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные

участки по договорам купли-продажи, дарения и иным не противоречащим законодательству способом, не являющиеся членами садоводческих товариществ и (или) не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, обязаны до 1 января 2012 г. обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки и вступить в члены действующих садоводческих товариществ.

Невыполнение этого требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

В том случае если у пользователя земельным участком не будет документов, подтверждающих его право собственности на дом или земельный участок, предложите продавцу оформить необходимые документы либо вообще отказаться от покупки данного участка.

Если же все документы в порядке можно заключать договор купли-продажи. Для договоров купли-продажи недвижимости сохраняется правила об обязательном их нотариальном удостоверении, с последующей регистрацией прав в органах регистрации.

В ст.49 Кодекса «о земле» предусмотрены эти обязанности «сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, совершаются в письменной форме в порядке, установленном гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Сделки, совершенные с несоблюдением формы или требования о государственной регистрации сделок с земельными участками, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством».

Заключая договор купли - продажи необходимо оговорить заранее некоторые условия его заключения, а именно: какая из сторон договора будет нести все расходы по его заключению, стоимость приобретаемого имущества, как будет осуществляться оплата, единовременно или предусмотрена рассрочка, когда будет производиться передача денежных средств до подписания договора либо после. Также в договоре следует предусмотреть условия фактической передачи имущества. Согласно ст.527 ГК: передача квартиры (жилого дома) продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В связи с этим сторонам рекомендуется определить день исполнения или период времени. В случаях, когда обязательство не предусматривает сроки исполнения и не содержит условия, позволяющие их определить, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Заключив договор, зарегистрировав свое право в органах регистрации, подписав передаточный акт, новый собственник приобретает новые права и обязанности связанные с вступлением в члены садового товарищества.

Согласно законодательству: «Членами товарищества могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, имеющие предоставленные им для ведения коллективного садоводства земельные участки в границах товарищества на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения.

Лицо, которое приобрело в товариществе садовый домик, хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения или аренды, становится членом товарищества со дня государственной регистрации права на этот земельный участок».

Со дня государственной регистрации в месячный срок товарищество либо со дня получения уведомления, правление обязано выдать члену товарищества членскую книжку установленной формы, а член товарищества обязан ее получить.

С этого времени член товарищества обязан вносить следующие взносы: членские, целевые и дополнительные. Размеры и периоды выплаты взносов принимаются общим собранием .

Члены товарищества вносят взносы на текущий (расчетный) банковский счет товарищества либо путем передачи наличных денежных средств казначею. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет товарищества члены товарищества представляют казначею квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет товарищества.

Прием наличных денежных средств, вносимых учредителями, членами товарищества в качестве взносов, может осуществляться казначеем с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям установленной формы, которые являются бланками строгой отчетности. Эти ведомости хранятся в товариществе постоянно. Порядок приема наличных денежных средств, вносимых учредителями, членами товарищества, определяется решением общего собрания.

Казначей обязан делать отметки в членской книжке члена товарищества о внесении им взносов с указанием суммы каждого взноса.

Таким образом, соблюдая предложенные рекомендации по покупке дачного участка, можно застраховаться от излишних переживаний по приобретению земельного участка в садовом товариществе.

 

 

Я собираюсь продать квартиру в Беларуси. Соответственно при ее продаже должен из нее выписаться. Обязан ли я после ее продажи быть где-то зарегистрирован в Беларуси. Я являюсь гражданином двух стран России и Беларуси?

Согласно Указу от 07.09.2007 № 413 Президента Республики Беларусь «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания»

3.1. каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства в пределах Республики Беларусь и в случаях и порядке, предусмотренных Положением, обязан либо вправе зарегистрироваться по месту пребывания в пределах Республики Беларусь.

В соответствии с п.28 указанного документа - Граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь, вправе зарегистрироваться по месту пребывания на территории Республики Беларусь не более чем на шесть месяцев в течение года.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, временно выехавшие из места жительства, обязаны зарегистрироваться по месту пребывания не позднее одного месяца со дня прибытия в порядке, установленном в Положении.

Место жительства согласно указанного нормативного акта – местонахождение (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, и в котором он постоянно либо преимущественно проживает, за исключением случаев, предусмотренных в главе 4 настоящего Положения;

место пребывания – местонахождение (адрес) жилого помещения или помещения для временного проживания, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, и в котором он временно пребывает, за исключением случаев, предусмотренных в главе 4 настоящего Положения;

Таким образом, гражданин Беларуси, постоянно проживающий в другом государстве обязан зарегистрироваться по месту пребывания в Беларуси.

 

 

Лучший сотрудник месяца
Вакансии