+375 17 265 88 44 +375 29 665 88 44 +375 33 903 88 44
пр-т Независимости 185 info@variant-an.by пн-сб: 9.00-21.00
На сайте 138 объектов | Найдено 0 объектов

Количество предложений в строящихся бизнес-центрах уменьшилось на 30%

08.11.2015

В текущем году количество предложений по строительству коммерческой недвижимости в Минске уменьшилось на треть. Кризис солидно подкосил не только реализацию ряда проектов, но и цены на коммерческую недвижимость.

По сути пик строительства офисных помещений ранее был вызван двумя причинами. Во-первых, городу не хватало офисов всех от класса С до класса А, поскольку многие отечественные представители мелкого и среднего бизнеса уже давно отказались от нахождения в далеко не самых комфортных государственных административных зданиях. Во-вторых, в период с 2005 по 2011 годы благодаря прежде всего экономической стабильности в стране отечественный бизнес процветал, накапливал «жирок» и со временем задумался о возможности увеличения расходов на аренду коммерческих помещений либо их строительстве.

Однако сегодня рынок коммерческой недвижимости откровенно перенасыщен предложениями уже готовых помещений в связи с чем участие в долевом строительстве перестало являться выгодным. Ликвидными предложениями на рынке остались лишь те объекты, которые находятся на последних стадиях строительства и те, для которых приостановка строительства невыгодна с экономической точки зрения.

Говоря о стоимости в отдельных сегментах коммерческой недвижимости заметим, что на текущий момент средняя цена 1 м2 в офисах класса В эквивалента $1790, а в классе С $1410, а основной объем сделок на вторичном рынке офисной недвижимости, представлен офисами площадью до 150 м2 по цене от $1000 до $1500 за 1 м2 в зависимости от класса.

Зачастую потенциальные покупатели офисов при оценке цены конкретного помещения ориентируются на стоимость аналогичных предложении на рынке. Как правило, цена предложения и цена, по которой заключаются реальные сделки купли-продажи, могут значительно отличаться.

За прошедшие 9 месяцев текущего года ставки аренды в столичных бизнес-центрах снизились в среднем на 26%. Актуальная средняя стоимость 1 м2 в офисе класса А по городу составляет EUR23, класса В – EUR14, а класса С – EUR 10. При чем потенциальные арендаторы всегда в праве рассчитывать на скидку минимум в 10% от заявленной стоимости собственника, поскольку текущие экономические реалии продиктовали новые правила на рынке – «музыку заказывает» тот, кто платит, а не сам «музыкант» как это было ранее.

Лучший сотрудник месяца
Вакансии